DGAP-News: POLIS Immobilien AG

POLIS Immobilien AG / Jahresergebnis

05.03.2009

Veröffentlichung einer Corporate News, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich. ---------------------------------------------------------------------------

POLIS Immobilien legt finale Zahlen für Geschäftsjahr 2008 vor: Operative Kennzahlen deutlich verbessert

Berlin, 5. März 2009 - Die POLIS Immobilien AG [ISIN: DE0006913304] hat im Geschäftsjahr 2008 die Mieterträge um 53 Prozent auf 15 Mio. Euro gesteigert (Vorjahr: 9,8 Mio. Euro). Das Ergebnis aus laufender Immobilienbewirtschaftung legte 2008 um 49 Prozent zu auf 12,7 Mio. Euro (Vorjahr: 8,5 Mio. Euro). Der Net Asset Value (NAV) stieg auf 13,89 Euro je Aktie (Vorjahr: 13,79 Euro je Aktie). 'Wir haben das Geschäftsjahr 2008 operativ erfolgreich abgeschlossen und sehr gute Ergebnisse beim Verkauf von Objekten erzielt', sagt Dr. Alan Cadmus, Vorstandssprecher der POLIS Immobilien.

Dem Spezialisten für Büroimmobilien ist es trotz Finanzkrise im Berichtszeitraum gelungen, beim Verkauf von zwei Anlageobjekten Wertsteigerungen zu realisieren: Bei einem Erlös von insgesamt 35,4 Mio. Euro erzielte POLIS einen Gewinn von 2,4 Mio. Euro. Alan Cadmus: 'Diese erfolgreichen Transaktionen bestätigen unsere Strategie.' POLIS investiert sowohl in komplett vermietete Objekte mit sicherem Cashflow als auch in Immobilien mit hohem Leerstand oder Modernisierungsbedarf, die ein Wertsteigerungspotenzial aufweisen. Dieses wird durch entsprechende Modernisierungsmaßnahmen oder durch eine vollständige Revitalisierung gehoben. Im Geschäftsjahr 2008 ist es der Immobiliengesellschaft gelungen, mehr als 15.300 Quadratmeter zu vermieten und so die Vermietungsquote auf über 80 Prozent zu steigern.

In den ersten sechs Monaten 2008 hatte POLIS vier Objekte mit einem Volumen von insgesamt 42 Mio. Euro erworben, in der zweiten Jahreshälfte den geplanten Portfolioausbau auf 350 Mio. Euro aufgrund der Entwicklung an den internationalen Kredit- und Kapitalmärkten jedoch bewusst verlangsamt. Im Rahmen ihres Finanzmanagements konnte POLIS zudem die durchschnittliche Laufzeit ihrer Fremdfinanzierung auf 4,8 Jahre verlängern. Durch dieses vorausschauende Handeln und die starke Eigenkapitalquote von 49 Prozent ist POLIS weiterhin sehr solide finanziert und verfügt zudem über ausreichend Spielraum für die Aufnahme von Fremdkapital zu attraktiven Konditionen, um künftige Akquisitionschancen zu nutzen.

Diese positive Entwicklung im operativen Geschäft spiegelt sich nicht im Ergebnis der Neubewertung von Immobilien wider, das mit 1,9 Mio. Euro negativ war. Bezogen auf das Anlagevolumen in Höhe von rund 278 Mio. Euro zum 31. Dezember 2008 entspricht dies einer Marktwertänderung von nur 0,7 Prozent. 'Dies halten wir angesichts der gegenwärtigen Finanz- und Wirtschaftskrise für relativ unbedeutend', sagt Alan Cadmus. 'Hinzu kommen nicht liquiditätswirksame Bewertungsverluste aus Zinssicherungsinstrumenten in Höhe von 2,5 Mio. Euro, die aus der starken Zinssenkung zum Jahresende resultieren und in den kommenden Jahren zur Verminderung unserer Zinsaufwendungen führen werden. Die Absicherung des Zinsänderungsrisikos gehört zu den von uns beachteten Grundsätzen zur Vermeidung unangemessener Risiken.' Das Ergebnis vor Steuern (EBT) beläuft sich auf 1,2 Mio. Euro (Vorjahr: 10,7 Mio. Euro).

2008 ergab sich zudem eine wesentliche Änderung in der Aktionärsstruktur von POLIS. Im August erhöhte die Mann Immobilien-Verwaltung AG ihren Anteil am Unternehmen auf über 30 Prozent, was ein Pflicht-Angebot an die übrigen Aktionäre zur Folge hatte. Aktuell hält die Gesellschaft rund 53,2 Prozent an POLIS. 'Wir begrüßen das erweiterte Engagement der Mann-Gruppe', sagt Alan Cadmus. 'Diese sichtbare Unterstützung werten wir als Bestätigung unseres Geschäftsmodells. Zudem gibt uns ein finanzstarker Großaktionär wie Mann zusätzliche Stabilität in wirtschaftlich herausfordernden Zeiten.'

Übersicht wesentlicher Kennzahlen:

2008 2007 % TEUR TEUR

Mieterträge 14.993 9.788 53% Ergebnis aus laufender Immobilienbewirtschaftung 12.736 8.524 49% Ergebnis aus der Neubewertung von Anlageimmobilien -1.946 8.772 Ergebnis aus dem Verkauf von Anlageimmobilien 2.448 0 Ergebnis vor Finanzierungstätigkeit und Steuern (EBIT) 10.421 13.346 -22% Ergebnis vor Steuern (EBT) 1.157 10.662 -89% Konzernüberschuss 1.144 9.043 -87%

2008 2007 % TEUR TEUR

Langfristiges Vermögen 278.589 248.621 12% Kurzfristiges Vermögen 32.808 23.403 40% Eigenkapital 153.085 151.939 1% Bilanzsumme 311.397 272.024 14% Eigenkapitalquote 49,2% 55,9% -6,7% Loan-to-Value-Ratio 52,4% 39,1% 13,3%



Der Geschäftsbericht wird am 30. März 2009 veröffentlicht.

Über POLIS: Die POLIS Immobilien AG, 1998 in Berlin gegründet, ist ein börsennotiertes Unternehmen, das Büroimmobilien für den eigenen Bestand erwirbt, ggf. modernisiert oder revitalisiert und selbst verwaltet. POLIS ist auf ein Marktsegment fokussiert: Büroimmobilien in innerstädtischen Lagen an den wichtigsten deutschen Bürostandorten. Die Gesellschaft kauft sowohl komplett vermietete Objekte mit moderner Ausstattung, die einen gesicherten Cashflow erwirtschaften, als auch Immobilien mit Leerstand oder Modernisierungsbedarf, die ein konkretes Wertsteigerungspotenzial aufweisen. Dieses kann durch entsprechende Modernisierungsmaßnahmen oder auch eine vollständige Revitalisierung realisiert werden. Die Gesellschaft verfolgt eine moderate Buy-and-Sell-Strategie. Aktuell umfasst das Immobilienportfolio der POLIS insgesamt 34 Objekte mit einem Verkehrswert von rund 280 Millionen Euro. Alle Immobilien der Gesellschaft wurden von Feri EuroRating Services AG mit einem Rating von 'A' (= sehr gut) oder 'B' (= weit überdurchschnittlich) ausgezeichnet. POLIS ist im Prime Standard des Amtlichen Marktes der Frankfurter Wertpapierbörse gelistet. Weitere Informationen unter www.polis.de.

Investor Relations: Roger Sturm, POLIS Immobilien AG, Tel: +49 30 225 00-261, E-Mail: r.sturm@polis.de, URL: www.polis.de

Pressekontakt: Grit Pauli, HOSCHKE & CONSORTEN Public Relations GmbH, Tel: +49 40 36 90 50-31, E-Mail: g.pauli@hoschke.de

05.03.2009 Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP

--------------------------------------------------------------------------- Sprache: Deutsch Emittent: POLIS Immobilien AG Rankestraße 5/6 10789 Berlin Deutschland Telefon: +49 30 225 00-261 Fax: +49 30 225 00-299 E-Mail: info@polis.de Internet: www.polis.de ISIN: DE0006913304 WKN: 691330 Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard); Freiverkehr in Berlin, Hamburg, München Ende der Mitteilung DGAP News-Service ---------------------------------------------------------------------------