DGAP-News: Immobilienkonzern DEMIRE AG expandiert 2015 weiter

Immobilienkonzern DEMIRE AG expandiert 2015 weiter

DGAP-News: DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG / Schlagwort(e):

Quartalsergebnis/Immobilien

Immobilienkonzern DEMIRE AG expandiert 2015 weiter

17.06.2015 / 18:42

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Immobilienkonzern DEMIRE AG expandiert 2015 weiter

- Gewerbemietfläche steigt auf über 610.000 m2

- Jährliche Nettokaltmiete erhöht sich auf rund 32,8 Mio.

- EBIT erreicht im 1. Quartal 2015 EUR 5,2 Mio. (1Q 2014: EUR 0,7 Mio.)

- Weitere Immobilienkäufe in Vorbereitung

Frankfurt am Main, den 17. Juni 2015 - Die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real

Estate AG ("DEMIRE", ISIN DE000A0XFSF0) hat im ersten Quartal 2015 ein

Betriebsergebnis vor Steuern und Zinsen (EBIT) in Höhe von EUR 5,2 Mio.

nach EUR 0,7 Mio. im Vorjahresquartal erwirtschaftet. Ausschlaggebend

hierfür waren die deutlich gestiegenen Erlöse aus der Vermietung

resultierend aus dem Aufbau eines Gewerbeimmobilien-Portfolios mit rund

400.000 m2 Mietfläche zum Stichtag 31. März 2015. Die Einnahmen aus der

Vermietung betrugen im ersten Quartal 2015 EUR 8,8 Mio. im Vergleich zu EUR

0,4 Mio. im Vergleichsquartal des Vorjahres. Entsprechend dem

Bestandsaufbau stiegen auch die betrieblichen Aufwendungen von EUR 0,1 Mio.

auf EUR 3,6 Mio. Durch den Aufbau des Gewerbeimmobilienbestandes erhöhte

sich auch die Bilanzsumme des DEMIRE-Immobilienkonzerns um gut 14 % auf

426,1 Mio. Wesentlich geprägt wird die Bilanzsumme entsprechend durch die

langfristigen Vermögenswerte der als Finanzinvestitionen gehaltenen

Immobilien in Höhe von EUR 371,1 Mio. (31. Dezember 2014: EUR 333,1 Mio.).

Auch im Jahr 2015 hat der in Frankfurt am Main ansässige Immobilienkonzern

den Ausbau seines Gewerbeimmobilienportfolios fortgesetzt. Bis zum Mai 2015

führte die DEMIRE AG drei vielversprechende Transaktionen durch. Dadurch

stieg die Gesamtmietfläche des Bestandes an Gewerbeimmobilien um rund

210.000 m2 auf über 610.000 m2 und die jährliche Nettokaltmiete erhöhte

sich auf rund 32,8 Millionen. Damit ist die DEMIRE AG auf ihrem Weg zu

einem der führenden Bestandshalter im Markt für Gewerbeimmobilien in

Deutschland schon zur Jahresmitte deutlich vorangekommen. Weitere

substanzielle Immobilienkäufe befinden sich in Vorbereitung. Insgesamt ist

der Immobilienkonzern zuversichtlich, sein Portfoliovolumen in Deutschland

in diesem Jahr fast verdoppeln zu können. Zur Finanzierung stehen dem

Unternehmen in diesem Zusammenhang Bar- und Sachkapitalerhöhungen, die

Ausgabe von Anleihen sowie die Aufnahme von sonstigem Fremdkapital zur

Verfügung.

In Schwerin akquirierte die DEMIRE AG einen weiteren Gebäudekomplex zu der

bereits im Jahr 2014 erworbenen Immobilie. Das Büro- und Geschäftshaus mit

rund 5.240 m² Mietfläche ist langfristig und nachhaltig vermietet. In

Leipzig erwarb der Immobilienkonzern zwei Objekte im Rahmen von

Sachkapitalerhöhungen. Hierbei handelt es sich zum einen um die Büro- und

Einzelhandelsimmobilie Gutenberg-Galerie. Das in zentrumsnähe gelegene

Objekt bietet insgesamt mehr als 20.000 m² Mietfläche, die zu etwa 60 % als

Bürofläche und zu 40 % als Einzelhandelsfläche und Hotel genutzt wird. Zum

anderen hat sich DEMIRE in einem Bieterprozess um einen früheren

Logistikkomplex von Quelle durchgesetzt. Die rund 10 km nördlich des

Leipziger Stadtzentrums gelegene Logistikimmobilie weist eine

Gesamtmietfläche von rund 184.000 m² auf einem rund 330.000 m² großen

Grundstück aus. Zum Logistikareal gehören rund 164.000 m² Lagerfläche,

knapp 20.000 m² Bürofläche, gut 35.000 m² Außenfläche sowie zwei mit

Baurechten versehene Erweiterungsflächen mit ca. 38.000 m². Vor dem

Hintergrund der guten Lage in Nachbarschaft des Messegeländes und des

BMW-Werkes sowie der hohen Nachfrage nach Logistikflächen in Leipzig

erwartet die DEMIRE AG hier erhebliche Entwicklungspotenziale durch

Leerstandsabbau, Mietzinsanpassungen und Flächenerweiterungen.

Des Weiteren hat sich der Gewerbeimmobilienspezialist im laufenden

Geschäftsjahr durch Beteiligung oder Kauf an Gesellschaften im Bereich

Asset-, Property- und Facility-Management verstärkt und kann nun

konzernintern ein aktives Portfoliomanagement darstellen. Dadurch stieg die

Mitarbeiteranzahl auf 22 (31. Dezember 2014: 8).

Der Bestand an deutschen Gewerbeimmobilien wird im laufenden Geschäftsjahr

erstmals 12 Monate zum Vermietungsergebnis beitragen und damit die Erlöse

des Konzerns prägen und sichtbar stärken sowie zu einem positiven Cashflow

aus der betrieblichen Tätigkeit führen. Durch aktives Asset-, Property- und

Facility-Management sollen 2015 zudem steigende Vermietungsquoten und

niedrigere laufende Betriebskosten erreicht sowie nachhaltige

Wertsteigerungen für den Immobilienbestand generiert werden.

Die Zwischenmitteilung für das erste Quartal 2015 ist auf der Website unter

www.demire.ag abrufbar.

Der Vorstand

Über die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate

Führender Bestandshalter

Die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG entwickelt sich zu einem der

führenden Bestandshalter im Markt für Gewerbeimmobilien in Deutschland. Die

wesentliche Geschäftstätigkeit des in Frankfurt am Main ansässigen

Immobilienkonzerns besteht aus dem Ankauf, der Verwaltung und Vermietung

von Gewerbeimmobilien, ihrer Weiterentwicklung zum Beispiel durch Umbau,

Modernisierung oder Erweiterung sowie der Realisierung von Wertsteigerungen

durch aktives Portfoliomanagement.

Das Portfolio an Gewerbeimmobilien umfasst zum 31. Mai 2015 mehr als

610.000 m2 Vermietungsfläche, die im Wesentlichen Büronutzung und Logistik

umfassen. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf rund EUR 32,8 Mio.

Regionale Schwerpunkte liegen in Bayern, Nordrhein-Westfalen,

Baden-Württemberg und Sachsen. Das interne Asset-, Property- und

Facility-Management gewährleistet die optimale Verwaltung und

Bewirtschaftung des Bestands.

Der DEMIRE-Immobilienkonzern verfolgt eine "Buy and Hold"-Strategie in

Verbindung mit einem aktiven Portfolio- Management. Er konzentriert sich

auf die beiden Investment-Ansätze Value-added und Coreplus. Die Kombination

der beiden Ansätze bietet eine ausgewogene Risk-/Return-Relation und

attraktive Perspektiven.

Dank einer schlanken Aufstellung kann der Immobilienkonzern schnell und

flexibel agieren. Die Aktien der DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG

(ISIN DE000A0XFSF0) sind im Regulierten Markt (General Standard Segment)

der Frankfurter Wertpapierbörse notiert.

Kontakt

DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG

Lyoner Straße 32

60528 Frankfurt am Main

Telefon: +49 (0) 69-719 189 79 0

Telefax: +49 (0) 69-719 189 79 11

E-Mail: ir@demire.ag

Web: www.demire.ag

Investor Relations

GFEI Aktiengesellschaft

Lars Kuhnke

Telefon: +49 (0) 511 47 40 23 10

E-Mail: ir@demire.ag

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369431 17.06.2015