DGAP-News: DEMIRE AG erwirtschaftet im ersten Halbjahr 2015 EBIT von EUR 16,1 Mio.

DEMIRE AG erwirtschaftet im ersten Halbjahr 2015 EBIT von EUR 16,1 Mio.

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Immobilien/Halbjahresergebnis

DEMIRE AG erwirtschaftet im ersten Halbjahr 2015 EBIT von EUR 16,1

Mio.

28.08.2015 / 23:46

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DEMIRE AG erwirtschaftet im ersten Halbjahr 2015 EBIT von EUR 16,1 Mio.

- Vermietungserlöse entwickeln sich zur wesentlichen Ertragsgröße

- Operativer Cashflow: EUR 5,8 Mio. (Vorjahr: EUR - 5,0 Mio.)

- Eigenkapitalquote verbessert sich auf 20,4 %, mittelfristig wird eine

deutliche Verbesserung angestrebt

- NAV steigt auf EUR 94,2 Mio., NAV je Aktie auf EUR 4,23 (Q1 2015: EUR

3,55)

Frankfurt, 28. August 2015 - Die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG

("DEMIRE", ISIN DE000A0XFSF0) hat im ersten Halbjahr 2015 ein

Betriebsergebnis vor Steuern und Zinsen (EBIT) in Höhe von EUR 16,1 Mio.

nach EUR 0,2 Mio. im Vorjahreszeitraum erwirtschaftet. Dazu haben

wesentlich die Vermietungserlöse aus dem im ersten Halbjahr 2015 weiter

vergrößerten Bestand deutscher Gewerbeimmobilien beigetragen. Das

Vermietungsergebnis stieg auf EUR 11,2 Mio. (Vorjahr: EUR 0,9 Mio.). Nach

Finanzierungs- und sonstigen sowie insbesondere Einmal-Aufwendungen für den

Bestandsausbau erreichte die DEMIRE ein ausgeglichenes Periodenergebnis.

Der Cashflow aus der betrieblichen Tätigkeit verbesserte sich bei DEMIRE im

ersten Halbjahr 2015 ebenfalls deutlich auf EUR 5,8 Mio. (1. Halbjahr 2014:

EUR -5,0 Mio.).

Die Bilanzsumme des Immobilienkonzerns stieg im Vergleich zu Ende 2014 um

15,1 % auf EUR 429,7 Mio. Die Verbindlichkeiten erhöhten sich um 10,7 % auf

EUR 341,9 Mio. Das Eigenkapital belief sich zum 30.06.2015 auf EUR 87,7

Mio. nach EUR 54,6 Mio. zum 31.12.2014. Die Eigenkapitalquote konnte auf

20,4 % zum Bilanzstichtag verbessert werden (31. Dezember 2014: 14,6 %).

Mittelfristig wird eine deutliche Verbesserung der Eigenkapitalquote

angestrebt.

Der EPRA-NAV verbesserte sich von EUR 71,0 Mio. zum 31.03.2015 um rund 32,7

% auf EUR 94,2 Mio. zum 30.06.2015. Entsprechend erhöhte sich der NAV je

Aktie im gleichen Zeitraum um EUR 0,68 von EUR 3,55 auf EUR 4,23.

Die DEMIRE hat bereits Ende Juli 2015 ihren Immobilienbestand im Vergleich

zum Jahresende 2015 mehr als verdoppelt und damit die eigene Prognose schon

zur Jahresmitte übertroffen. Aktuell verfügt die im General Standard der

Frankfurter Börse gelistete Gesellschaft über eine Vermietungsfläche von

mehr als 810.000 m2 mit einer jährlichen Nettokaltmiete in Höhe von EUR

52,3 Mio. Gleichwohl soll das Portfolio gezielt weiter ausgebaut werden.

Nachdem sich die DEMIRE 2014 noch wesentlich auf die Assetklasse Büro

konzentriert hatte, wurde 2015 das Portfolio gezielt um die Assetklassen

Logistik und Einzelhandel erweitert und damit die Risikostruktur des

Gesamtportfolios weiter verbessert. Aktuell verteilen sich die Mietflächen

zu rund 80 % auf Büro, 9 % auf Einzelhandel und 8 % auf Logistik sowie 3 %

auf Sonstiges.

Hon.-Prof. Andreas Steyer, Vorstandssprecher (CEO): "Wie geplant entwickeln

sich die Mieterlöse unseres wachsenden Bestandes zur wesentlichen

Ertragsquelle. Auch in Zukunft wollen wir stetig weiter wachsen. Ein

wesentlicher Wachstumsschritt in diesem Zusammenhang war Ende Juli 2015 die

Ankündigung eines freiwilligen öffentlichen Übernahmeangebots für die

Aktien der Fair Value REIT-AG. Bei Annahme des Angebots wird unsere

Gesellschaft bereits ab dem Jahr 2016 eine führende Rolle im deutschen

Gewerbeimmobilienmarkt mit Schwerpunkt auf Sekundärstandorte mit einem

kombinierten Portfoliowert von rund EUR 1 Milliarde einnehmen. Seit der

Ankündigung des Übernahmeangebots haben wir in vielen Gesprächen ein sehr

positives Feedback für unser Vorhaben bekommen."

Dipl.-Kfm. (FH) Markus Drews, Vorstand (COO): "Mit dem aktuell erreichten

Stand des Portfolioausbaus hat DEMIRE eine Größe erreicht, die das weitere

Wachstum erleichtern wird. Eine nachhaltige und verlässliche Planungsbasis

bietet auch die gewichtete durchschnittliche Dauer der Mietverträge

(Weighted Average Lease Term - WALT) von 6,2 Jahren. Zudem kann die DEMIRE

durch ihr konzerninternes Asset-, Property- und Facility-Management die

Bewirtschaftung der Immobilien weiter optimieren. Gleichzeitig können bei

neuen Transaktionen durch die Übernahme der Bewirtschaftung zunehmend

Synergie- und Skaleneffekte realisiert werden. Diese führen zu steigenden

Erlösen und tragen damit zu höheren Werten der Immobilien bei. Die

Reduzierung der durchschnittlichen Leerstandsquote ist Kernaufgabe unserer

vollintegrierten Managementplattform und bietet weiteres Optimierungs- und

Wertsteigerungspotenzial, welches wir zeitnah heben wollen."

Der Vorstand

Über die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG

Führender Bestandshalter

Die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG entwickelt sich zu einem der

führenden Bestandshalter im Markt für Gewerbeimmobilien in Deutschland. Die

wesentliche Geschäftstätigkeit des in Frankfurt am Main ansässigen

Immobilienkonzerns besteht aus dem Ankauf, der Verwaltung und Vermietung

von Gewerbeimmobilien, ihrer Weiterentwicklung zum Beispiel durch Umbau,

Modernisierung oder Erweiterung sowie der Realisierung von Wertsteigerungen

durch aktives Portfoliomanagement.

Das Portfolio an Gewerbeimmobilien umfasst zu Ende Juli 2015 mehr als

810.000 m2 Vermietungsfläche, die im Wesentlichen Büronutzung, Logistik und

Einzelhandel umfassen. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf rund

EUR 52,2 Mio. Regionale Schwerpunkte liegen in Bayern, Nordrhein-Westfalen,

Baden-Württemberg, Sachsen, Hamburg und Bremen sowie den Regionen

Rhein-Main und Rhein-Neckar. Das interne Asset-, Property- und

Facility-Management gewährleistet die optimale Verwaltung und

Bewirtschaftung des Bestands.

Der DEMIRE-Immobilienkonzern verfolgt eine "Buy and Hold"-Strategie in

Verbindung mit einem aktiven Portfolio- Management. Er konzentriert sich

auf die beiden Investment-Ansätze Value-Added und Core-Plus. Die

Kombination der beiden Ansätze bietet eine ausgewogene

Risk-/Return-Relation und attraktive Perspektiven.

Dank einer schlanken Aufstellung kann der Immobilienkonzern schnell und

flexibel agieren. Die Aktien der DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG

(ISIN DE000A0XFSF0) sind im Regulierten Markt (General Standard Segment)

der Frankfurter Wertpapierbörse notiert.

Kontakt

DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG

Lyoner Straße 32

60528 Frankfurt am Main

Telefon: +49 (0) 69-719 189 79 0

Telefax: +49 (0) 69-719 189 79 11

E-Mail: ir@demire.ag

Web: www.demire.ag

Investor Relations

GFEI Aktiengesellschaft

Lars Kuhnke

Telefon: +49 (0) 511 47 40 23 10

E-Mail: ir@demire.ag

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